In het webinar zijn vragen gesteld over het hebben van een bankrekening in de Verenigde Staten en over het hebben van een LLC. Een van de vragen was of het noodzakelijk was om een LLC te hebben om te kunnen investeren in Tax Lien Certificaten.

LLC  staat voor “Limited Liability Company” welke vergelijkbaar zijn met de Nederlandse samenwerkingsvormen zoals een BV, maar een flexibelere wetgeving kennen, en juridische bescherming biedt voor de participerende partners. Om te kunnen investeren met is een LLC niet noodzakelijk. Ook als individueel persoon kun je investeren in Tax Lien Certificaten. Je hebt een EIN nummer nodig en hiermee kun je je inschrijven als partnership. Als je een EIN nummer hebt kun je ook een bankrekening aanvragen. Het al dan niet opstarten van een LLC heeft meer te maken met het afdekken van risico’s die kleven aan het bezitten van onroerend goed en zaken doen in de Verenigde Staten in het algemeen. Hieronder zie je een aanvraag voor het opstarten van een partnership in California.

Inmiddels hebben wij meerdere LLC’s  in Florida opgericht waarin wij de properties aankopen. Dit omdat zaken doen in de Verenigde Staten ook risico’s met zich mee kan brengen die afgedekt moeten worden. Het oprichten van een LLC kun je zelf doen dan kost het $110 plus de kosten van een  CD van kipplinger home attorney welke je waarschijnlijk online kunt kopen. Er zijn ook bedrijven waar je online een LLC kunt registreren en die van begin tot eind alles voor je organiseren. Je bent dan maximaal $ 700 kwijt. Wij kunnen een LLC voor je laten registreren voor circa $ 500. Het gaat dan om nieuw op te richten LLC.

Aan te bevelen is een master LLC waar  in principe alle properties worden aangekocht. Wanneer de woningen alleen aangekocht zijn om te flippen dan kunnen zij in de master LLC kortstondig blijven tot het moment van verkoop. Alle properties die langduriger worden geëxploiteerd via huur of leaseopties komen in een dochter LLC die onder de master komt te hangen. Hierdoor loopt de master LLC nooit geen risico wanneer er iets met een van de huizen gebeurt. Deze risico spreiding is aan te raden wanneer je in de Verenigde Staten met vastgoed zaken doet.

Om een bankrekening en een LLC te kunnen opstarten heb je, naast een EIN nummer (Employee Indentification Number, een soort van BSN nummer), een fysiek adres in de Verenigde Staten nodig. Hiervoor zijn er zogenaamde Agents in bedrijf. Dit zijn een soort van bedrijf verzamel gebouwen waarin een administratie zit. Deze handelen voor jouw de post af die binnen komt en je hebt een fysiek kantoor adres, voor een gering bedrag per maand. Mocht je op bezoek zijn dan kun je vaak bij deze agents ook een kantoor gebruiken om in te werken. Daarnaast dragen zij er zorg voor dat jij je post via de mail thuis krijgt. Mocht je zelf een EIN nummer willen aanvragen het formulier vindt je hier. Ook een buitenlander kan een EIN nummer aanvragen.

Mocht je een bankrekening of een LLC willen opstarten dan is dit de juiste volgorde:

1. Aanvragen LLC of General Partnership
2. Aanvragen van een E.I.N. nummer (dit kan op de op te richten LLC of op jouw als persoon zelf)
3. Aanvragen Bankrekening nummer.

Wij maken gebruik van de bank of America omdat deze een zeer goede en gemakkelijk online banking systeem heeft. Hierdoor kunnen wij vanuit de hele wereld inloggen en onze bankzaken in de Verenigde Staten doen. Het gemakkelijkste is een combinatie van de bovenstaande drie tegelijk aan te vragen. Wanneer je het aanvraag formulier van de LLC hebt ingevuld kun je via een online nummer ter plekke een E.I.N. nummer aanvragen voor de LLC of persoonlijk.

Mocht je hulp nodig hebben dan kan ik je daarbij helpen via onze contacten in de Verenigde Staten. Heb je nog vragen stel ze dan in de comments onder dit artikel.

 

Tags: Florida, Hoog rendement, Huis, Huizen, Investeren in vastgoed, leaseoption, Passief inkomen, Robert KYosaki, Tax lien, Tax lien en deeds