Colorada premium bid tax lien sale

De Colorado Tax Lien Sales komen binnen kort. Veel counties in Colorado verkopen hun liens via een online veiling. Het enige wat je hoeft te doen is jezelf registreren en een betaling voorkeur opgeven. Daarna heb je toegang tot vele liens in verschillende counties. Colorada biedt 10% rente per jaar op de liens, met als onderpand de woning.

Hier lees kun je meer over de online tax lien veiling.

Onderzoek

Zorg dat je het onderzoek naar de lien goed uitvoert.  Het liefst via het 9 stappen model van taxlien.nl om alle risico’s uit te sluiten. Dit is een aangepast model dat we uit het 14 stappenmodel hebben gekristaliseerd specifiek voor tax liens en reduceerd de risico’s. Onderzoek, Onderzoek, Onderzoek is het belangrijkste om risico vrij rendement over te houden aan tax liens. Tax liens kunnen een goed rendement opleveren als je weet wat je doet. Aankopen van tax liens is geen snel rijk methode maar een gedegen investering met een hoog rendement.

In de afgelopen jaren zijn in bijvoorbeeld Adams county de volgende liens verkocht.

Tax Sale Year	Certificates Sold	Dollars Sold	Coupon Rate
2005	3021	$4,686,295	15%
2006	2847	$4,968,930	15%
2007	3270	$4,436,248	11%
2008	2808	$5,227,628	10%
2009	3742	$5,876,594	10%
2010	3363	$5,958,374	10%
2011	4475	$4,4713,912	10%
2012	3071	$3,601,289	10%
2013	2398	$2,925,813	10%

 

Redemption periode

De “redemption periode” is de tijd waarin de lien kan worden afgelost. 1 op de vijf liens in Colorado wordt binnen 3 maanden afgelost. Zorg dat je hier rekening mee houdt in het bod dat je op de lien uitbrengt. In alle andere gevallen loopt de rente door en kun je een goed rendement behalen. Gedurende deze looptijd kun je je geld niet gebruiken of de lien terug verkopen. Je geld staat dus vast.

In onderstaand overzicht zie je de gemiddelde periode waar, in Adams County, wordt geredeemed.

1 Month    7%

3 Months  22%

6 Months  38%

12 Months  64%

24 Months  80%

36 Months  90%

48 Months  96%

Rente

In Colorado wordt een rentepercentage gehanteerd dat 9% boven het federale rentepercentage ligt. Dat betekent voor 2015 waarschijnlijk een rente van 10%. Het gaat om een premium bid wat betekent dat er een premium bovenop de lien wordt geboden.

Stel je hebt een lien van $ 1000 dollar en je betaalt een premium van $ 100 dan ben je na een looptijd van een jaar breakeven. Als je $50 dollar betaald is dat na zes maanden en bij een premium van $ 20 na ongeveer drie maanden. Mocht het zo zijn dat het volgende jaar weer een lien op de property wordt afgegeven dan krijg je deze als bezitter van de voorgaande lien aangeboden. Het voordeel is dat je dan geen extra premium hoeft te betalen.

Risico’s

• Risico’s specifiek bij lines zijn:
• Vervuilde grond,
• geen waarde op de grond of geen waarde in het huis
• Mineralen of mijngebied
• Stukken grond van een snelweg

Deze risco’s kun je met 9 stappen model snel in kaart brengen.

Geïnteresseerd? Schrijf je dan hier in voor het gratis webinar morgenavond over kant en klare lijsten met tax liens of kijk hier voor onze studie materialen over het investeren met tax liens.